[分享] 房地产估价师报考规定（212） 房地产估价师, 报考

3言馨

　　国内几个有名的专家和对政策深有研究的人大代表都指出，中国只有3万房产估价师，而有上亿房产，所以要干一千年，政府才能把中国的房产估价完成，然后中国开征物业税要等一千零一年。好雷人的说法！# ?. f/ x! b# S. U- b2 E, y

# G" {+ @/ x+ c4 O最早产生于英国，理论基础深厚，发展得比较成熟。１９９９年６月１日，我国房地产估价师业第一部国家标准———《房地产估价规范》正式实施，对房地产估价原则、程序、方法、结果及评估师的职业道德都作了规范。
4 }2 V3 |! y7 a8 u% V' J
* M8 L8 U6 Q3 l　　个别一级估价机构专职注册房地产估价师人数不符合规定要求，有的不能提供专职注册房地产估价师的相关证明。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。% R- o: P3 }, T/ h4 D: Z: ?

1 c' e. v/ O6 v0 ]8 B5 M+ u　　近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。 从1993年建设部、人事部共同认定了首批共1 40名安全工程师，共组织了7批全国安全工程师执业资格统一考试。) b5 W( v0 V  D$ W  M. K
' s0 U1 w* B  V) D7 k
　　江苏省建设厅建立了估价报告异地执业备案制度。广东省建设厅将安全工程师人员流动与机构资质管理相挂钩，较好地控制了安全工程师挂靠的现象。
0 S: _8 _" C8 Q' M" a7 [8 S  y' e4 z5 @+ Q
　　加强分支机构管理。要求分支机构的负责人必须注册在分支机构所在地，分支机构出具的估价报告必须由分支机构的注册房地产签署。$ j3 u6 Y# h9 e. d$ a
- J$ q5 r7 \% d, i/ m) _
　　一级估价机构虽然在专职估价师、评估业务、评估收入等占有较大比重，聚集了相当的行业资源。但从企业的竞争优势看，主要是通过增加估价师人数和规模化经营等手段提高竞争优势。不同造价工程师对同一套房屋有不同的评估价很正常，一般都会有上下浮动的合理范围，但由于目前市场竞争激烈，也不排除有企业随意抬高或压低评估价。
) v& [9 k  W2 I9 X1 n: ?) g) b# `
　　目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了造价工程师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。在估价业务类型、估价报告质量等方面与三级估价机构仍存在同质竞争，尚未形成品牌竞争力，估价技术创新、信息系统建设、多元化发展等有待加强。8 W2 w7 C. X) ?7 a

. Q8 g( t# j  ?$ t7 X# a　　无锡市恒茂房地产土地评估公司重视对职工的职业道德教育，与每一位员工都签订了廉洁自律责任书。